Houtwal 12

Riante, freistehende Luxusvilla in der angenehmen Wohngegend Lammerenburg.

Diese unter Architektur errichtete Villa ist großzügig und bequem konzipiert, verfügt über ein vollständiges Wohnprogramm im Erdgeschoss, hat eine feine Innenausstattung und ist mit hochwertigen Materialien gebaut worden.

Teilweise in Ellipsenform gebaut mit darunter dem Vestibül und der Küche. Oben befindet sich ein Gästezimmer und ein Badezimmer. Darauf gebaut sind das Wohn- und Esszimmer mit Büro/Arbeitsraum, die offene Bade-/Schlafkammer und die Garage.
Die imposante Halle mit der Vide hat eine prächtige, 'faule' Buche-Treppe.

Der Natursteinboden (Bois Doré-Fliesen aus dem Jura) ist mit Fußbodenheizung über die gesamte Wohnung versehen.
Die Wohnzimmer hat 2 große Fensterflächen mit einer Länge von 7 Metern mit 2 Schiebetüren, wodurch der einfache Zugang zum Außen-Terrassenbereich ermöglicht wird. Die Schiebetüren haben an der Außenseite elektrisch bedienbare Rolläden.

Die Esszimmer wird vom Wohnzimmer durch eine Wand mit einer Pellet-Kachel an der Wohnzimmerecke getrennt.
Die Esszimmer hat eine Fensterfront von 5 Metern mit Schiebetür und auf der Außenseite ein elektrisch bedienbares Rolltor.

Anschlussend an das Esszimmer befindet sich die halbrunde Küche mit Kochinsel, in der eine Induktionskochstelle mit Abzug (Motor ferngesteuert, also kein Lärmbelästigung). Weitere Geräte: Geschirrspüler, Kühlschrank/Tiefkühler-Kombination und Kombi-Dampfbackofen.
Aus der Küche ist ein kleiner Abstellraum mit fester Treppe in den trockenen, funktionellen Keller zu erreichen
(2,64 m x 4,00 m) mit Stahhohe.

Gegenüber der Esszimmerwand und neben dem Arbeitsbereich befindet sich eine große offene Bade- / Schlafzimmer mit Klimaanlage. Diese Badezimmer hat eine Dampfdusche / Duschcabine für 2 Personen und ein Whirlpool-Bad für 2 Personen. Darüber hinaus eine Doppelwaschbecken mit Spiegeln und Beleuchtung sowie ein Design-Heizkörper. Das WC ist in einem separaten Raum untergebracht, daneben eine praktische feste Schrankwand und eine feste Schublade.
Der Schlafbereich verfügt über eine große Fensterfront mit Schiebetür zur Terrasse. Auf der Außenseite ist erneut ein elektrisch bedienbarer Rollladen vorhanden. Eine große, viertürige Schrank mit Schiebetüren und Spiegeln vervollständigen das Schlafzimmer.

Die Obergeschoss ist von der Diele aus erreichbar und verfügt über ein großes halbrundes Schlafzimmer. Neben diesem Schlafzimmer befindet sich eine zweite Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und (3. Toilette). Auf dieser Ebene ist auch Fußbodenheizung vorhanden. Wenn gewünscht, können hier relativ einfach 2 Schlafzimmer realisiert werden.

Die großzügige Tiefgarage, die von innen erreichbar ist, hat eine große elektrische Tür. In dieser Garage befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner, eine Spüle, ein Kabelkanal mit vielen Anschlusspunkten, darunter Steckdosen mit 220V, eine Anschlussmöglichkeit für 380V, Kabel und Telefon.

Einige Merkmale:
- Durch die gesamte Wohnung erstreckt sich ein Staubsaugersystem mit Motor/Staubbeutel in der Garage.
- Für die Wohnung steht Parkplatz und Carport zur Verfügung.
- Um das Haus herum ein „wartungsarmes“ Garten mit großem Terrassenbereich, erhöhter Teich mit Pumpe und Filteranlage.
- Auf dem flachen Dach befindet sich die Maschinenkammer mit darin enthaltenen Ventilatoren der Abzugshaube, zentraler Belüftung (2x) und der Außeneinheit der Klimaanlage.
- Fast alle Lichtschalter sind zugleich Dimmer.
- In der Halle befindet sich die Raumthermostate.

Eine großartige, luxuriöse Villa in prima Lage!

Auch neugierig auf diese Wohnung? Rufen Sie schnell für einen Besichtigungstermin an. Für weitere Informationen verweisen wir Sie gerne auf unsere Website. Hier finden Sie eine ausführliche Präsentation dieser Wohnung.